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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

悶房市不再「藍瘦香菇」(諧音難受想哭),7大建商近來逆勢進場推案,並且囊括今年度3大豪宅指標案,總計至少推出新案1,200億元,為沈寂房市注入一股暖流。

房市景氣歹歹,不少建商暫緩推新案,反而改採「減量經營」策略,以出清舊餘屋案、順利拼完工交屋為今年目標;不過,還是有些建商不怕寒風吹,在房市寒冬大舉推出新案。

住展雜誌昨(27)日公布最新調查指出,2016年北台灣都會區的推案量激增、且推案量逾百億以上的建商至少有7家,分別是大陸建設、茂德機構、元利建商、森聯機構、麗寶機構、勝治機構與遠雄建設,2016年推案量較去年有顯著成長,7家建商推案量總計超過1,200億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,在7大建商中,以茂德機構、元利建設兩家,推案量最大,同樣都是220億元;茂德推案量較去年增加50億元,今年首度釋出銷售的新案有板橋「江翠ONE」、新店「陽光PARK」與蘆洲「希望城市」,三大案都走「有感讓利」路線。

至於今年度的3大豪宅指標案,包括「琢白」、「和平大苑」和「森聯摩天41」,分別出自大陸建設、元利建商與森聯機構等3家建商之手,今年也都不約而同推出。

何世昌表示,雖然今年來豪宅成交清淡,成屋豪宅或許帶有頭洗一半、不得不推的疑慮,但預售豪宅仍比成屋豪宅相對多,顯示建商仍認為高端需求依然存在,只要是好的產品就會有市場。

何世昌預期,上述3大豪宅案只是豪宅推案潮的先聲,明年豪宅「推案潮」將會更大。

另外,全國型建商麗寶集團、遠雄建設,以及雙和在地建商勝治機構,這3家今年推案量都比去年激增7成多。

麗寶今年指標大案為基隆「微笑台北」,全年案量估達160億元,較去年大增69億元。

至於遠雄推案則有127億元,年增69億元;若不計台中案量,則北台灣約推出110億元。

旺報【特派員陳曼儂╱昆山報導】

昆山綜合保稅區等7個保稅區,11月起啟動新規,即保稅區內的企業能把原本外銷用的閒置產線轉攻內銷,自由調度產能,還能減稅,其中台商聚集的昆山,每年至少可減少1億元(人民幣,下同)成本,像是仁寶、緯創這種「大戶」,光是增值稅發票抵扣,每年就能多賺千萬元。由於昆山是台商大本營,這項新規,也被視為是給台商轉攻內銷的大紅利!

近來國際經濟不穩,出口企業心裡也七上八下,所以大陸國家稅務總局、財政部、海關總署共同制定《關於開展賦予海關特殊監管區域企業增值稅一般納稅人資格試點的公告》,11月開始試點。

試點區域選在昆山綜合保稅區、蘇州工業園綜合保稅區、上海松江出口加工區、河南鄭州出口加工區、鄭州新鄭綜合保稅區、重慶西永綜合保稅暢銷排行區和深圳鹽田綜合保稅區等7個保稅區啟動。

營改增 台商稅賦反增

昆山綜合保稅區8成是台商企業,昆山深化兩岸產業合作試驗區推進辦常務副主任陸宗元表示,最近大陸在做營改增,但保稅區內的企業,因為身分不是「一般納稅人資格」,致區內企業稅賦不減反增,產業鏈條被切斷,無法抵扣。

再加上金融海嘯後,國際市場需求緊縮,有些企業想轉作大陸內需,但受限保稅區企業不准內銷規定,還要照成品徵關稅,只好另開工廠,在管理、成本與設備等控制調度上造成很大困擾。

陸宗元表示,除了幫台商能做「兩種資源、兩個市場」,也想以此推動企業轉型升級,把「中國製造」變成「中國創造」,讓保稅區的企業能自由選擇作內銷市場,再按比例收與區外企業一樣的稅,有效活化閒置產能,等於是打開內需通道、打通生產鏈條,提升台商競爭力、也有助於轉型升級。

打通生產鏈 有助轉型

昆山開發區管委會副主任潘健康表示,這項新制度預計每年能釋放區內產能1000億元,為區內企業減少運營管理成本4000萬元,加上每年可增加增值稅抵扣6000萬元,等於為企業減少近1億元的運營成本。

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